Ternyata cukup banyak ruang kantor kosong di area Central Business District (CBD) Jakarta pada 2019 lalu. Hal ini pun membuat tarif sewanya otomatis turun mengikuti permintaan pasar. Namun, bagi kamu yang ingin sewa kantor bisa untuk dijadikan acuan!
Berdasarkan data Lembaga Konsultan Properti Savills Indonesia, sepanjang 2019, harga sewa ruang perkantoran pun turun dari rata-rata Rp 213.000 per meter persegi (m2) per bulan, menjadi hanya Rp 202.000 per m2.
"Tren harganya ini bakal turun terus," ujar Kepala Departemen Riset dan Konsultasi Savills Indonesia Anton Sitorus, Jakarta, Rabu (22/1/2020).
Adapun penurunan harga sewa yang paling besar diketahui telah dialami oleh kantor jenis grade premium yang mengalami penurunan sebesar 2,2% dibandingkan tahun sebelumnya. Sementara jenis ruang kantor lain pun relatif stabil.
Bagi kamu yang baru mulai bisnis dan ingin menyewa kantor di CBD, berikut ini kisaran harga sewanya untuk masing-masing kategori gedung!
Gedung kategori premium ratenya turun dari Rp 370 ribu per m2/ bulan ke Rp 248 ribu per m2/bulan. Lalu, gedung kategori grade A turun dari Rp 288.988 per m2/bulan ke Rp 210.000 per m2/bulan.
Sementara gedung grade B justru naik dari Rp 188.349 per m2/bulan menjadi Rp 210.000 per m2/bulan. Sama halnya dengan harga sewa di grade C naik dari Rp 143.166 per m2/bulan jadi Rp 200 ribu per m2/bulan.
Adapun tren penurunan harga sewa di gedung premium grade dan grade A terjadi karena masih banyak ruang perkantoran yang kosong di area tersebut, namun pertambahan suplai baru juga mengalami peningkatan signifikan.
Sepanjang 2019, total pasokan ruang perkantoran di CBD Jakarta mencapai 6,6 juta m2. Sementara penyerapan ruang kantor hanya sekitar 152 ribu m2. Maka dari itu ada tingkat kekosongan hingga 24,4% atau naik 0,4% dibandingkan tahun sebelumnya.
Diprediksi hingga 2023, pasokan ruang kantor ini bakal terus bertambah hingga 1,2 juta m2. Dan 56% di antaranya disuplai oleh ruang perkantoran grade A, 32% grade premium dan 12% di grade B.
Dan lokasi sewa kantor favorit di Jakarta masih di tempati oleh Sudirman dan Kuningan.
Jadi, kamu mau menyewa ruang kantor yang mana nih?
