Selama dua tahun, berita buruk terus menumpuk bagi pengembang properti China. Banyak pengusaha di bidang properti ini mundur hingga harus kehilangan status miliardernya.
Penyebabnya adalah krisis kredit negara yang memburuk sehingga menyebabkan gagal bayar, kegagalan untuk mengirimkan rumah tepat waktu dan aksi jual pasar yang tak henti-hentinya.
Wu Yajun dari Longfor Group Holdings mengundurkan diri pada hari sebagai direktur eksekutif dan ketua, tak lama setelah Pan Shiyi dari Soho China berhenti pada bulan September. Wu menjadikan alasan kesehatan sebagai excuse untuk mundur. Dan ini mengejutkan para analis.
“Sangat mungkin kita akan melihat lebih banyak pendiri properti daratan meninggalkan peran penting di perusahaan mereka,” kata Kakei Lam, fund investment officer di Metaverse Securities Hong Kong. “Zaman keemasan properti China telah berlalu, dan mereka mungkin tidak melihat terlalu banyak yang dapat mereka lakukan untuk membantu.”
Baca Juga: Kekayaan Bersih Top 3 Miliarder Ini Anjlok, Rugi Total Hingga Rp3.431 Triliun!
Melansir Japan Times di Jakarta, Kamis (3/11/22) langkah mengejutkan ini membuat saham dan obligasi Longfor jatuh pada hari Senin, bahkan ketika keluarga Wu menghabiskan USD3,6 juta (Rp56,4 miliar) untuk mengambil saham guna menopang kepercayaan pasar dan perusahaan melunasi sebagian pinjaman sindikasi lebih awal.
Pengunduran diri tersebut hanya menambah kekhawatiran bahwa pengembang yang memiliki peringkat kredit tertinggi di antara rekan-rekan swasta di China tidak akan dapat mengandalkan posisinya yang relatif kuat untuk mencegah krisis nasional yang sedang berlangsung.
Selain sektor properti, industri teknologi China telah melihat beberapa pendiri terkenal mengundurkan diri menyusul tindakan keras yang dimulai dengan penawaran umum perdana Ant Group, yang merugikan perusahaan bernilai miliaran dolar di pasar.
Pengusaha berhenti karena mereka khawatir tentang upaya Xi Jinping untuk mengatur akumulasi kekayaan, kata Alicia Garcia Herrero, kepala ekonom Asia Pasifik di Natixis SA.
Dalam kasus Soho China, saham telah jatuh ke rekor terendah sejak Pan meninggalkan perusahaan untuk fokus pada kegiatan filantropi.
Sementara Wu pernah menjadi wanita terkaya di China. Ia telah kehilangan dua pertiga dari kekayaannya tahun ini dan mungkin akan segera keluar dari Bloomberg Billionaires Index, yang melacak 500 orang terkaya di dunia. Pada penutupan Senin, Wu bernilai sekitar USD4,6 miliar (Rp72 triliun).
Pengunduran diri Wu mengirimkan gelombang kejutan melalui pasar, wanita berusia 58 tahun itu mengatakan dia telah mempersiapkan suksesi selama tiga tahun. Ia mengaku terinspirasi oleh He Xiangjian, miliarder pendiri pembuat peralatan Midea Group yang menyerahkan kendali kepada sekelompok manajer profesional satu dekade yang lalu.
Dalam sebuah telepon selama akhir pekan, Wu mengatakan kepada investor bahwa dia telah menderita diabetes dan penyakit tiroid selama bertahun-tahun dan awalnya berencana untuk mengumumkan kepergiannya setelah laporan pendapatan terbaru Longfor pada bulan Agustus. Dia memutuskan untuk menunda setelah perusahaan membeli beberapa bidang tanah pada bulan September.
Chen Xuping, CEO Longfor sejak Maret, menggantikan Wu sebagai ketua dan dua direktur baru lainnya diangkat ke dewan pada hari Jumat. Wu bersumpah untuk tetap sebagai konsultan pengembangan strategis untuk membantu model bisnis dan mencari peluang pertumbuhan, kata laporan media pemerintah.
Dikenal sebagai salah satu pengusaha wanita mandiri teratas di China, Wu kehilangan gelarnya sebagai wanita terkaya di negara itu setelah menceraikan Cai Kui pada tahun 2012 dan mentransfer kepadanya lebih dari sepertiga saham Longfor yang mereka miliki bersama.
Tahun berikutnya, dia mendirikan kantor keluarganya sendiri, Wu Capital, untuk mendiversifikasi investasinya ke ekuitas swasta dan teknologi.
Pada tahun 2018, Wu menyerahkan semua sahamnya di Longfor ke sebuah kepercayaan diskresioner yang didirikan oleh putrinya, Cai Xinyi, dengan alasan kekayaan keluarga dan perencanaan suksesi. Dia menempatkan dia bertanggung jawab atas kantor keluarga dua tahun kemudian, meskipun Wu masih memegang hak suara Longfor dari kepercayaan.
Kebangkitan Wu adalah contoh penciptaan kekayaan besar-besaran China selama beberapa dekade terakhir. Ia lahir dari keluarga sederhana di kota barat daya Chongqing, dan belajar desain peralatan torpedo tenaga panas di Universitas Politeknik Barat Laut Xi'an. Ia kemudian ditugaskan ke pabrik milik negara setelah lulus pada tahun 1984. Terinspirasi oleh pertumbuhan ekonomi yang dilepaskan oleh membuka negara, dan berhenti dari pekerjaannya yang stabil untuk menjadi reporter real estat.
Wu memutuskan untuk memulai perusahaan propertinya sendiri setelah dia membeli apartemen pertamanya di kota kelahirannya. Dia mendirikan pendahulu Longfor pada tahun 1993 untuk memenuhi permintaan rumah baru dengan kualitas lebih baik. Perusahaan itu menjual proyek perumahan pertamanya empat tahun kemudian, dan bisnisnya segera berkembang ke kota-kota besar China lainnya.
Longfor mulai berdagang secara publik di Hong Kong pada tahun 2009 dan telah dianggap sebagai pengembang yang sehat. Perusahaan tetap menjadi salah satu pembangun langka di negara yang berhasil membukukan pertumbuhan laba bersih pada semester pertama tahun ini dan membagikan dividen tunai.
Tetapi prospek ekonomi China yang meredup di tengah kebijakan COVID-19 yang menghukum dan saluran pembiayaan yang terbatas serta menghambat kepercayaan pada pertumbuhan Longfor. Dan mundurnya Wu tidak membantu.